HartanahHot.Com - Real Estate Agent And Property Listing Online Portal

2017-10-06
Potensi Bandar Country Homes Rawang, dari sudut pandangan ejen hartanah Bandar Country Homes Rawang

 

 

BANDAR COUNTRY HOMES RAWANG

 

Bandar Country Homes (BCH) Rawang adalah salah satu kawasan kediaman yang terletak di Rawang. Jarak dari Bandar Country Homes ke Pusat Bandar Rawang lebih kurang 8KM. Bandar Country Homes Rawang dibangunkan pada tahun 1995 oleh TANCO HOLDINGS BERHAD di atas tanah seluas 700ekar yang berkonsepkan “MIXED DEVELOPMENT iaitu terdiri dari jenis BUNGALOW, SEMI D, TERES, PANGSAPURI KOS SEDERHANA dan RENDAH dan juga RUMAH KEDAI. Kesemua tanah di kawasan kediaman ini berstatus Pegangan bebas (FREEHOLD) ataupun dalam kata yang mudah ia adalah hakmilik kekal si pembeli. Walaupun banyak hartanah baru yang sedang dibangunkan sekitar bandar country homes Rawang namun kebanyakkannya adalah berstatus PAJAKAN ataupun LEASEHOLD.

 

Taman perumahan ini dibahagikan mengikut fasa bermula dari fasa 1 sehingga ke fasa 13. Setiap jalan di taman ini disebut dengan jalan desa, sebab itulah bandar country homes juga di sebut dengan panggilan taman desa. Populasi penduduk di bandar country homes Rawang mencecah 60,000 orang yang terdiri dari berbilang kaum. Terdapat pelbagai kemudahan yang tersedia di bandar country homes Rawang yang menjadikan kawasan ini ideal bagi mereka yang inginkan taman perumahan yang lengkap dengan segala kemudahan.

 

Antara kemudahan yang terdapat di Bandar Country Homes Rawang :-

 

Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Desa, Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Desa 2, Sekolah Kebangsaan Taman Desa, Sekolah Kebangsaan Taman Desa 2, Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Emerald, Masjid (Masjid Cahaya Iman), AMBANK,Petron, Shell, Petronas, Balai Polis, Anggun City, NSK, Econsaves, Mcdonalds, KFC, 7 Eleven, Klinik 1 Malaysia, & banyak lagi.

 

BOOSTER DI Bandar Country Homes Rawang :

 

Apabila sesuatu tempat terdapat pelbagai kemudahan yang di bangunkan maka harga hartanah di kawasan tersebut akan naik mendadak dalam masa tempoh yang singkat.Antara BOOSTER utama yang mendorong kenaikan hartanah di bandar country homes Rawang ialah dengan adanya pusat beli belah terbesar di Rawang iaitu AEON JUSCO. Sejak Aeon Jusco dibuka pada tahun 2011, pasaran hartanah di Bandar Country Homes terus meningkat sehingga 2 kali ganda. Di tambah pula Anggun City yang di bina bersebelahan Aeon Jusco menambahkan lagi BOOSTER di kawasan ini.

 

Dengan adanya Pusat Beli Belah Aeon Jusco malah di tambah pula dengan jaringan akses jalanraya yang mudah seperti LATAR Highway, PLUS & Guthrie menambahkan lagi BOOSTER di Bandar Country Homes Rawang. Maka pemaju-pemaju semakin rancak membina projek baru di sekitar Bandar Country homes Rawang. Kalau dulu, pemaju-pemaju yang melabuhkan projek di sekitar bandar country homes Rawang adalah pemaju berstatus sederhana. Tapi kini projek-projek dari pemaju yang berstatus tinggi pun sudah berani melabuhkan projek di sekitar Bandar Country Homes Rawang. Antaranya M Residence (Mahsing Group Berhad), TAMANSARI (BRDB), Fields of Gold (PRIMARC), Kota Emerald (Guocoland) & Saujana Rawang (GLOMAC).

 

PROSPEK AKAN DATANG DI BANDAR COUNTRY HOMES RAWANG :

 

 

Pernah dengar THE TWO? Kompleks beli belah terbesar di Malaysia akan di bina di rawang. Tanah seluas 20.4 hektar yang menelan belanja RM2 billion akan di bangunkan untuk menjadi sebuah kompleks beli belah yang tercanggih dan termoden. Cadangan tapak projek mega ini hanya terletak kira-kira 2km dari bandar country homes. Sekiranya kenyataan ini benar, maka harga hartanah di sekitar Bandar Country Homes Rawang akan naik lagi sekali secara mendadak. Jadi, apa tunggu lagi, segeralah miliki hartanah di rawang terutamanya di bandar country homes dan sekitarnya sebelum pasaran hartanah disini melambung naik.

Read the rest of this article >>
2017-10-06
Potensi Bandar Tasik Puteri Rawang, dari sudut pandangan ejen hartanah Bandar Tasik Puteri Rawang

 

 

 BANDAR TASIK PUTERI RAWANG

 

Bandar Tasik Puteri yang terletak di Rawang merupakan kawasan yang dikatakan ‘HOT’ sekarang ini. Ini kerana, pasaran hartanah di rawang semakin meningkat naik dengan adanya pelbagai BOOSTER baru. Namun harga hartanah di bandar tasik puteri Rawang masih dikatakan mampu milik. Bagi sesiapa yang mencari rumah teres dengan harga yang mampu milik, Bandar Tasik Puteri Rawang lah tempat yang anda harus cari. Bandar Tasik Puteri Rawang terletak di antara Batu Arang dan Kundang. Anda boleh sampai ke Bandar Tasik Puteri dari Rawang melalui Jalan Batu Arang selepas Country Homes. Kini Bandar Tasik Puteri Rawang boleh diakses dari jalan raya yang baru siap pada bulan Jun 2017 iaitu LATAR INTERCHANGE yang menghubungkan bandar tasik puteri dengan Bandar Rawang dan juga GUTHRIE Highway.

 

Apa lagi yang menarik tentang Bandar Tasik Puteri Rawang ini? Bandar Tasik Puteri Rawang bukan sahaja rumah nya yang masih murah, populasi penduduk di Bandar Tasik Puteri Rawang ini 90% adalah melayu. Seolah-seolah macam perkampungan melayu. Jumlah penduduk dianggarkan lebih kurang 70,000 orang. Jadi bagi yang mencari kawasan yang ramai penduduk melayu, inilah tempat yang anda inginkan.

 

Bandar Tasik Puteri Rawang dibangunkan atas tanah seluas 2670 ekar yang rata-rata berstatus PAJAKAN (LEASEHOLD). Pemaju yang bertanggungjawab membangunkan kawasan ini adalah LOW YAT GROUP Kawasan kediaman ini terdiri daripada pangsapuri, rumah teres setingkat dan 2 tingkat, Semi-D dan bungalow. Pelbagai kemudahan disediakan untuk penduduk di dalam Bandar Tasik Puteri Rawang seperti masjid, balai polis, pejabat pos, taman-taman, kawasan rekreasi, taman permainan, dan sekolah-sekolah termasuklah SK Bandar Tasik Puteri Rawang, SM Bandar Tasik Puteri Rawang, Sekolah Berasrama Penuh Integrasi (SBPI) Rawang dan SJKC Kundang. Bagi penggemar sukan Golf anda tak perlu pergi jauh sampai ke shah alam atau subang, di Bandar Tasik Puteri Rawang pun terdapat tempat untuk bermain golf, iaitu Tasik Puteri Golf & Country Club.

 

Kemasukan projek-projek perumahan seperti M Residence (MAH SING GROUP), kemudahan-kemudahan berdekatan (seperti AEON Anggun Rawang) dan akses yang baru (LATAR INTERCHANGE) akan dapat membantu pasaran hartanah di Bandar Tasik Puteri Rawang. Malah di katakan akan di bina sebuah kompleks beli belah di Bandar Tasik Puteri Rawang yang di namakan PUTERI MALL. Papan tanda projek sudah di naikkan, sekiranya siap kompleks beli belah Puteri Mall ini, maka hartanah di Bandar Tasik Puteri Rawang akan melonjak naik.

 

Read the rest of this article >>
2017-10-03
Lembah Keramat antara lokasi terbaik kediaman, pandangan dari ejen hartanah Keramat

 

Lembah Keramat terletak paling hampir dengan Bandaraya Kuala Lumpur. Ia dihubungkan terus dengan Highway Duke, Akleh, Jalan Semarak, Jalan Ampang, Jalan Jelatek dan lebuhraya MRR2. Bagi yang bekerja di Petronas, boleh menggunakan lebuhraya AKLEH melalui Jalan Jelatek seterusnya bersambung terus dengan parking di KLCC.

 

Di lembah Keramat juga terdapat station LRT iaitu station lrt Damai, station lrt Dato' Keramat dan stesyen lrt Jelatek. Antara apartment yang hampir dengan station lrt di Keramat adalah Mawar Sari Apartment, Gurney Height Condominium, Pangsapuri Bukit Keramat, Menara Rajawali, Kelumpuk Camar, Kelumpuk Cemperling, Kelumpuk Bambu, Kelumpuk Tempua, Menara Jentayu, Kelumpuk Dahlia, Pangsamurni Keramat Jaya 2, Flat Enggang, Pangsapuri Bukit Baru, Kelumpuk Serindit, Menara Cenderawasih dan banyak lagi.

 

Kebanyakan status pegangan hartanah di Lembah Keramat adalah Leasehold atau Pajakan 99 tahun. Di Bukit Keramat dan Dato' Keramat, kebanyakan status pegangan Leasehold cuma tinggal di bawah 60 tahun. Bank masih lagi memberikan pinjaman untuk status tanah seperti ini cuma margin of financing akan semakin berkurangan seiring dengan tempoh pajakan Leasehold yang tinggal.

 

Keramat di bahagikan kepada beberapa bahagian iaitu Lembah Keramat, Taman Keramat Permai, AU 1 sehingga AU 5, Jalan Keramat Hujung, Jalan Datuk Keramat, Jalan Gurney, Jalan Kent, Jalan Maktab dan Jalan Damai. Majoriti populasi penduduk di Keramat adalah bumiputera. Antara kemudahan lain yang terdapat di Lembah Keramat adalah sekolah rendah dan menengah, hypermarket dan pasaraya seperti Jusco Aeon, Dewan perkahwinan, masjid, Pasar Datuk Keramat, Sekolah agama swasta dan banyak lagi.

 

Kesimpulannya, hartanah di Lembah Keramat dikategorikan sebagai hartanah yang berada di zon paling strategik dan paling hampir dengan pusat bandaraya Kuala Lumpur. Harga hartanahnya naik setiap tahun terutamanya hartanah kategori landed. Ini kerana pemaju sudah tidak membina hartanah kategori ini berhampiran pusat bandaraya Kuala Lumpur seperti rumah setingkat dan dua tingkat. Permintaan untuk tanah lot di kawasan sekitar Jalan Datuk Keramat juga sangat bagus. Kadar sewa untuk hartanah yang disewakan juga sangat konsisten.

Read the rest of this article >>
2017-10-02
Ukay Perdana bakal mendapat booster baru, pandangan dari ejen hartanah Ukay Perdana

 

 

Ukay Perdana terletak di Ulu Klang.

 

Ianya dihubungkan melalui lebuhraya MRR2. Bersempadan dengan Lembah Keramat dan Bukit Antarabangsa. Highway EKVE interchange Ukay Perdana sedang dibina dan dijangka siap pada tahun 2019. Highway ini menghubungkan Ukay Perdana terus ke MRR2 dan DUKE juga bersambung ke Ampang, Hulu Langat, Bandar Mahkota Cheras, Sungai Long, Silk Highway dan LEKAS Highway.

 

Apabila ianya siap, harga hartanah di Ukay Perdana akan naik secara mendadak. Ukay Perdana menempatkan penduduk majoriti bumiputra. Antara apartment yang terdapat di Ukay Perdana adalah Sri Hijauan, Sri Wira, Sri Puteri, Sri Kayangan, Seri Melor, Springville, Sri Baiduri, Residensi Bistaria dan Sri Raya. Kebanyakannya Aalah berstatus leasehold kecuali yang terletak di Ukay Bistari iaitu Residensi Bistaria yang berstatus Freehold.

 

Kebanyakkan hartanah di Ukay Perdana adalah dibangunkan oleh Talam Corporation. Setelah melalui proses penggulungan, ianya diambil alih oleh liquidator. Sudah banyak apartment di Ukay Perdana yang telah mendapat status strata. Salah satu daripadanya adalah Sri Puteri Apartment. Masih terdapat bank yang memberikan loan untuk hartanah di Ukay Perdana. Hanya ejen hartanah yang mahir di Ukay Perdana dan mempunyai networking dengan banker sahaja boleh memberikan perkidmatan terbaik untuk proses jual beli hartanah di Ukay Perdana.

 

Selain dari Apartment terdapat juga hartanah landed di Ukay Perdana. Antaranya adalah Sering Ukay, Serenia Garden, Beverly Height dan Riana Ukay.

 

Kesimpulannya, membeli hartanah di Ukay Perdana adalah lokasi dan pilihan terbaik. Lokasinya yang hampir dengan pusat bandaraya dan dihubungkan dengan jaringan lebuh raya menjadikan permintaan hartanahnya sentiasa konsisten. Harga apartment di Ukay Perdana juga masih lagi dikategorikan sebagai harga mampu milik. Kemudahan yang lengkap seperti Surau, masjid, sekolah, tadika dan kedai menjadikan Ukay Perdana sebagai antara lokasi pilihan untuk didiami.

Read the rest of this article >>
2017-10-02
Kenapa pemaju berlumba - lumba untuk memajukan hartanah di bahagian selatan iaitu segeri Sembilan berbanding Rawang, pendapat ejen hartanah Negeri Sembilan.

 

 

Jika dilihat trend pemaju untuk tahun 2016 dan 2017 adalah berlumba - lumba untuk memajukan kawasan di bahagian selatan Kuala Lumpur dan Selangor berbanding ke utara Rawang.

 

Kenapa pemaju memilih kawasan selatan berbanding utara?

 

Antara sebabnya adalah bentuk muka bumi di bahagian selatan lebih landai berbanding utara. Di utara bentuk muka buminya adalah berbukit. Contohnya di Kepong dipisahkan oleh Frim. Di Rawang dipisahkan oleh Taman Rimba Templer. Seterusnya di Selayang dipisahkan dengan Ulu Yam dan Banjaran Titiwangsa. Berbeza dengan bahagian selatan Kuala Lumpur dan Selangor lebih landai. Walaupun terdapat bentuk muka bumi berbukit seperti di UKM Bangi dan Bukit Putus di Senawang, tetapi sebahagian besarnya adalah landai.

 

Faktor kedua adalah KLIA. Kerajaan mempunyai pelan yang besar untuk membangunkan KLIA menjadi KLIA Metropolis merangkumi kawasan seluas 100 kilometer persegi. Antara kawasan yang termasuk ialah Slak Tinggi, Kota Warisan, Bukit Changgang, Bandar Enstek, Kota Seriemas, Nilai dan Labu. KLIA sekarang sudah dipecahkan kepada KLIA 1, KLIA 2 dan kargo. Pusat pentadbiran dan latihan MAS juga akan dipindahkan secara berperingkat ke Sepang. Pemaju melihat ini sebagi potensi peluang yang besar permintaan daripada penduduk KLIA pada waktu sekarang dan akan datang.

 

Faktor ketiga adalah kawasan selatan lebih diberikan tumpuan sebagai hub pendidikan oleh kerajaan. Ini dimulai oleh Bandar Baru Nilai. Terdapat berbagai institusi pendidikan di Nilai seperti Centre For Foundation Studies, Universiti Islam Antarabangsa Malaysia (UIAM), Nilai; Inti International College, Nilai; Nilai University College, Nilai dan Murni Nursing College, Nilai.
 

Di labu juga terdapat pelbagai institusi pendidikan seperti Institiut Pendidikan Guru ( Kampus Pendidikan Teknik ), Koleh Tunku Kurshiah , Institut Aminuddin Baki, Politeknik Nilai , Pusat Bahasa yang dibina di satu kawasan berkelompok.

Manakala di Bandar Enstek telah dibina institusi pendidikan seperti Cempaka Ladies School selain International University College Of Nursing, Bandar Seri Sendayan; PNC International College Of Nursing & Health Science, Kota Seriemas dan Kolej Lagenda dan Kolej Pertama, Mantin.

Di Kota Warisan juga bakal dibangunkan Universiti Xiamen.

 

Faktor keempat peningkatan permintaan hartanah di kawasan selatan adalah jaringan lebuhraya yang semakin rancak. Di Kota Warisan bakal dibuka interchange baru untuk ke highway PLUS. Highway Seremban - KLIA juga bakal dibina menghubungkan Penduduk Seremban untuk ke KLIA seterusnya ke Putrajaya.

 

Faktor kelima adalah High Speed Railway yang akan dibina dari KL Sentral ke Singapore. Labu merupakan salah satu stesyen terbesar yang menempatkan Transit Oriented Development (TOD) yang menggabungkan Stesyen Komuter dan HRL. 

 

Faktor keenam adalah harga tanah yang masih lagi murah di bahagian selatan Kuala Lumpur. Antara developer besar yang membangunkan hartanah di kawasan selatan adalah SP Setia di Semenyih, Mah Sing di Dengkil, UM Land di Bandar Seri Putra, IOI Group di Bandar Puteri Bangi, Seri Pajam di Mantin, Glomac di KLIA dan Sime Darby di Bandar Ainsdale.

 

Kesimpulannya, bahagian selatan Kuala Lumpur menyaksikan peningkatan kemasukan kemasukan yang mendadak dari pemaju. Bersesuaian dengan saranan kerajaan untuk membangunkan bahagian utara dan barat Negeri Sembilan sebagai Malaysia Vision Valley. Ini bakal menyaksikan harga hartanah di kawasan - kawasan yang bakal membangun di sini menerima permintaan hartanah dan harga yang semakin kukuh.



Read the rest of this article >>